Regjeringen strammer inn ved fremleggelsen av Statsbudsjettet for 2026
Regjeringen har i dag foreslått at fusjon mellom aksjeselskaper og borettslag skal være skattepliktig fra 15. oktober 2025. Forslaget medfører vesentlige begrensninger i den såkalte «borettslagsmodellen».
Beslutninger om fusjon mellom aksjeselskap og borettslag som er meldt til Foretaksregisteret før 15. oktober 2025, vil likevel kunne gjennomføres skattefritt. Det vil si at dersom eiendomsselskapet er meldt oppløst før 15. oktober 2025, vil det være tilstrekkelig, og melding om gjennomføring av fusjonen (sletting av overdragende selskap) kan gjennomføres når det er klart for det. For eiendomsselskaper med eksisterende utleiegårder betyr det i realiteten at muligheten for skattefri fusjon er tatt bort dersom beslutning om fusjon ikke var meldt senest 14. oktober 2025.
Det er foreslått å «skjerme planlagte boligutviklingsprosjekter fra uventet skattekostnad» (Prop. 1 LS). Endringen skal derfor ikke får virkning for aksjeselskaper som eier tomt hvor det per 15. oktober 2025 enten foreligger gyldig rammetillatelse eller IG for boligbygging, eller hvor det er forhåndsolgt én eller flere boligenheter etter bustadoppføringslova.
Muligheten for skattefri fusjon vil dessuten bestå frem til 1. april 2026 for aksjeselskap som eier tomt hvor det per 15. oktober 2025 ikke foreligger midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for boligbygg, eller hvor det foreligger planer om oppføring av nye boliger som vil utgjøre minst halvparten av eksisterende boliger på tomten.
Ta kontakt med advokat Brendan Stewart Mitchell og advokat Martin Holger Dale for å avklare hva endringen og overgangsreglene betyr for pågående og planlagte prosjekter.
